葡萄牙投資移民政策自2012年10月8日出台以來，一直備受廣大移民群體的關注。截至2022年1月底，共批准了10348個家庭的投資移民申請。其中中國家庭數量為5053，佔比近50%。
歐洲擁有投資移民政策，且受到關注的國家主要有葡萄牙，西班牙，希臘，賽普勒斯四個。葡萄牙的優勢主要在於以下幾點：
- 移民監時間短：每年只要7天。
- 可換正式永居（pr）：許多國家申請永居需要每年住滿半年甚至八個月。 注意: 部分國家發放的5年臨時居留卡不等於永居卡，不具有永久居住權。
- 投資金額低與可觀的回報率：葡萄牙房產在過去的五年裏長期穩定上漲。相較於國內的房產而言，其增值保持空間及租售比都具有極大的優勢。
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2021年2月12日頒佈14號政府法令對投資移民政策進行了重大調整，並於2022年1月1日正式生效。總結一下主要資訊有兩點：
- 紅色區域終止住宅類購房移民政策，黃色區域部分區域和綠色區域可以繼續住宅類購房移民。
- 投資金額提升，如資金轉入及購買基金的投資方式。
其所帶來的影響主要有以下幾點：
- 兩大城市的商用地產可繼續投資，商鋪、辦公樓及商用的酒店式公寓將成為投資移民人的心頭好。
- 除部分文化古城及兩個海島的首府外，其餘城市基本上不具備投資價值，不排除有人選擇低人口密度區的28萬歐元購房移民的投資方式。
- 未能及時進入市場的部分房產將以投資基金的模式，曲線進入移民群體的選擇中。
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隨著本月新一輪政府選舉，執政黨的大獲全勝。投資移民政策將穩步推進，然而截止發稿日期，葡萄牙移民局的所有資訊均未更新，具體的移民方式文件清單及操作細則均未更新，網申系統仍顯示為：待更新合規。無法提交新的投資移民申請。該情況預計在3月中旬可以得到解決。
可以預見的是2022年葡萄牙核心區域的商鋪及辦公樓將備受關注，投資移民政策的細則也將愈發的透明與清晰。這對於有意向進行移民或進行海外投資的群體而言均為利好。
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筆者的話
葡萄牙投資移民政策到今年10月份即將走過他的第一個十年，這一政策幾經調整，可以確定的是，未來的投資要求與文件限制將會越來越細緻與完善。85後，90後已經成為了新一代的移民主體，他們又將為葡萄牙的華人社群帶來哪些影響，我們拭目以待。
注意：在最新的投資移民細則公佈前，不建議投資人進行盲目的移民性投資，以免承受不必要的風險。
